连日来，不少读者咨询购买新房的第一年，如果业主不入住，采暖费是否要交。

　　11月初，张先生在铁西区交通路附近购买了一套商品房。由于张先生和家人今冬不打算入住新房，这个采暖期的暖气费自然也不打算交。然而，张先生从开发商处得到的回答是：即使不入住，也要缴纳暖气费，否则交房时不给钥匙。对此，张先生十分不解。

　　徐女士日前在铁东区解放路附近购买一套商品房。因为采暖期已经开始一个多月，徐女士想不缴纳新房首年的采暖费，办理停供，却被告知停供办理时间截止到9月30日，并且新房不管是否有人住，首年必须缴纳采暖费。徐女士表示，新房子是分户供暖，为什么不用暖气却不可以办理停供？无人住的空房还要供暖，这不是在浪费资源吗？

　　对于新房第一个采暖期，售出未入住也要供暖这一现象，某开发商解释，新小区在竣工之后要想让供暖公司接入暖气，往往会跟供暖公司签订协议，约定全小区的房屋开栓率只有达到一定比例，才予接入。开发商与供暖公司通常约定供暖头两年房屋供暖设施的质量由房屋建设单位负责，从第三年开始移交给供暖企业负责。为了验证供暖系统的设计和施工质量，便于房屋建设单位向供暖企业交接，同时为了保证新建房屋室内自来水、煤气等管线正常使用，避免因新建房屋墙体含水量大，不供热可能引起墙体起鼓等现象，影响日后使用，第一年应采暖供热。如不供热，未售出或已售出未供热的房屋供暖设施情况无法得到检验。

　　如果说新楼盘在第一年应采暖供热是为了检验供暖系统的质量，那么，对于不入住的业主来说这笔采暖费应该谁来承担？据了解，省内有的城市这样规定，供暖公司在针对首年不入住楼盘的采暖费收缴问题上，主要针对开发商。除办理入住并与供暖公司签订供暖合同的用户之外，未售出、售出未入住的新建房产，由于供暖公司并不掌握情况，所以将向开发商收取这两种情况的采暖费，没有售出的，开发商承担全部建筑面积的采暖费；已售出但停暖的，开发商承担不低于50%的采暖费。而我市对此并没有明文规定。

　　法律界人士认为，热能是商品，用户只有在用热的情况下才缴费。为防止房屋供暖系统出现质量问题，要求业主在小区第一年不管是否入住均缴纳采暖费，这种做法是将开发商与供暖企业应当承担的房屋供暖设施质量风险转嫁到了业主身上，由业主买单。开发商提出“不缴采暖费，不能领钥匙”的做法，是单纯站在自己立场上考虑，只顾维护自身利益，侵害了业主的合法利益。